国有土地还有农用地和建设用地之分，这个天鹿花园没错，是黄陂公司的国有用地，但是转没转建设用地呢？安置房的开发和房地产开发程序不太一样。如果是国有非建设用地，要报批，需要不少成本。
天有不测风云，还是有担心。
国有土地还有农用地和建设用地之分，这个天鹿花园没错，是黄陂公司的国有用地，但是转没转建设用地呢？安置房的开发和房地产开发程序不太一样。如果是国有非建设用地，要报批，需要不少成本。
村长真要笑话你们不懂，不懂又装懂，可笑啊。
天鹿花园是保障房项目，但又是比较复杂的保障房，主要面对萝岗区旧村改造或道路拆迁或其它原因拆迁回补给村民的回迁房。区规划网里叫联和新村一期二期保障房项目。
其实天鹿花园某些回迁房跟我们鼎峰回迁房是一样的，天鹿花园部分回迁房是华标征用村子里村民房屋，向区政府买下天鹿花园若干套房子回补给被拆迁房子村民。根据拆迁政策，肯定是有房产证的，跟商品房无异。这个可以自己百度，咨询律师或去房管局查询。
我们线坑鼎峰回迁房是纯粹的开发商直接补偿给我们拆迁村民，不经政府这一层手，天鹿花园稍复杂，分两部分。
如果是华标项目拆迁村民房屋回迁的，就没任何问题，完全商品房性质，自由上市交易。
如果是政府拆迁村民房屋补偿回迁的，如当年科学城需要整体拆迁玉树村、荔枝山村，知识城项目需要拆迁整条村，回补给村民的回迁房就属于集体性质回迁房，转不了名，这对村民有利有弊，利是转不了名子孙万代都是自己物业。弊是转不了名卖不出好价钱。
有些村拆迁前，村民与开发商协商好，要求开发商以独立房产证形式回补回迁房，像我们线坑村，回迁房就在线坑鼎峰项目少年宫旁边，去看沙盘就知道了。类型有如：黄埔文冲村回迁房。现在很多城中村改造，村民都要求开发商原址建房回迁，具体可百度广州其它城中村改造项目。
有些村村民不想要独立房产证回迁房，要求集体证回迁房，好像天河区猎德村，萝岗区迁岗新村，黄陂新村等。
而天鹿花园华标回迁房部分，肯定是独立房产证，因为拆迁的那条村，土地都是村民自购自建房，有合法产权，补偿独立房产证回迁房。
而天鹿花园其它回迁房，如水口村整体拆迁回补的回迁房，可能是集体户口，具体情况村长也不太清楚，村长也不操那个心。具体要买天鹿花园的，一定要自己到房管局了解实情。
村长的鼎峰回迁房，15年应该可以入住了。村长对天鹿感兴趣，也很了解，因为天鹿，就等于是村长的鼎峰。从买房子艰辛看，村长建议屌丝们买回迁房的，性价比高是回迁房最大优势，看不起回迁房的，就买商品房，各有各的好！但村长认为回迁房是已经建好的房子，实打实的商品，货真价实，不像开发商商品房坑爹宣传和过度包装甚至恶意欺骗。
多次被村长骂的南沙tliug向村长示好，并建议村长淡定，放松，村长接受他的好意，从此不再骂南沙tliug,但南沙还是有几头猪天天跑萝岗喊“爹”，村长礼尚往来，只要喊“爹”的就是乖儿子，恶意黑萝岗的，一坨屎奖品奉上！！ 人不犯我我不犯人，自重！！
你都说了天鹿花园回迁房性质比较复杂，“如果是华标项目拆迁村民房屋回迁的，就没任何问题，完全商品房性质，自由上市交易。如果是政府拆迁村民房屋补偿回迁的，如当年科学城需要整体拆迁玉树村、荔枝山村，知识城项目需要拆迁整条村，回补给村民的回迁房就属于集体性质回迁房，转不了名，这对村民有利有弊，利是转不了名子孙万代都是自己物业。弊是转不了名卖不出好价钱。”你何必嘲笑人家什么不懂，什么不懂装懂，你很懂吗？你也只知道部分有证而已，如果集体性质的回迁房，转不了名，这个不是对买天鹿花园回迁房的人一个风险嘛？ 你敢说全部都有证全部都能办到房产证？你如果真的了解，再来这边sale你的金子吧！！！
你都说了天鹿花园回迁房性质比较复杂，“如果是华标项目拆迁村民房屋回迁的，就没任何问题，完全商品房性质，自由上市交易。如果是政府拆迁村民房屋补偿回迁的，如当年科学城需要整体拆迁玉树村、荔枝山村，知识城项目需要拆迁整条村，回补给村民的回迁房就属于集体性质回迁房，转不了名，这对村民有利有弊，利是转不了名子孙万代都是自己物业。弊是转不了名卖不出好价钱。”你何必嘲笑人家什么不懂，什么不懂装懂，你很懂吗？你....
分析到位，理性回复，赞一个！根据地0423只会骂娘，智商低无法理解其中的关系。
你自己都说了无数遍某些有房产证了，我没有否定你的某些，你没听懂啊，我说的是某些有风险，呱呱乱叫骂人的。智商有问题，都不知道别人说什么，自己就在那捉急跳墙了。鄙视！！！！
人头猪脑， 做什么没风险的？ 在萝岗垃圾山操你老母风险更大， 有梅毒啊， 死蠢。
95楼，吃饭都会噎死
其实天鹿花园某些回迁房跟我们鼎峰回迁房是一样的，天鹿花园部分回迁房是华标征用村子里村民房屋，向区政府买下天鹿花园若干套房子回补给被拆迁房子村民。根据拆迁政策，肯定是有房产证的，跟商品房无异。这个可以自己百度，咨询律师或去房管局查询。
咨询律师或去房管局查询。===========去房管局查证， 风险比垃圾山操95楼老母风险要低得多啦
你自己都说了无数遍某些有房产证了，我没有否定你的某些，你没听懂啊，我说的是某些有风险，呱呱乱叫骂人的。智商有问题，都不知道别人说什么，自己就在那捉急跳墙了。鄙视！！！！
没必要跟“根据地”这种狗动气！但是告诉买房者的风险是有必要的。顶！
国有土地还有农用地和建设用地之分，这个天鹿花园没错，是黄陂公司的国有用地，但是转没转建设用地呢？安置房的开发和房地产开发程序不太一样。如果是国有非建设用地，要报批，需要不少成本。